不動産業務を加速するAIツール
不動産会社・宅建士・不動産投資家のための無料AIツール集
中古物件リノベーション投資対効果シミュレーター「PropReno」
中古物件の売却前リノベーションの費用対効果を即座に試算するHTMLツール。物件の築年数・面積・エリア・現状グレードを入力すると、リノベーション項目別（キッチン/浴室/床・壁紙/外壁塗装/設備更新）の施工費概算と、施工後の想定売却価格上昇額を
使ってみる →リノベーション工事見積書AI診断＆適正価格チェッカー「PropEstimate」
中古物件のリノベーション工事見積書をチェックするツール。見積もり項目を入力すると、項目別の適正価格帯と比較して割高・割安を判定し、見落としがちな追加工事・隠れコスト（養生費・廃材処理・管理費等）を自動検出。さらに見積書の交渉ポイントを提示す
使ってみる →不動産契約書AI法務リスク診断＆重説コンプライアンスチェッカー「PropLegal」
PropClause（隠れコスト試算）の成功を受け、同じ「不動産契約書」ドメインの法務リスク面に展開。宅建業法35条（重要事項説明）・37条（契約書面）の準拠チェックと、売買契約条項のリスクスコアリングをブラウザ上で完結するツール2点を開発
使ってみる →不動産契約書AI法務リスク診断＆重説コンプライアンスチェッカー「PropLegal」
PropClause（隠れコスト試算）の成功を受け、同じ「不動産契約書」ドメインの法務リスク面に展開。宅建業法35条（重要事項説明）・37条（契約書面）の準拠チェックと、売買契約条項のリスクスコアリングをブラウザ上で完結するツール2点を開発
使ってみる →その物件、本当に買い？AI投資判断シミュレーター
物件の購入価格・想定賃料・ローン条件を入力すると、表面利回り・実質利回り・CCR・10年キャッシュフロー推移を即時計算し、AIが地域相場と比較して「割高/適正/割安」を根拠付きで診断するHTMLツール。海外で成立済みのPropertizer
使ってみる →反響が来ても追客できない？AIで成約1.4倍
中小不動産仲介会社向けの反響対応・追客支援ツールキット。SUUMO等ポータルからの反響情報を入力すると、顧客属性に合わせた最適な返信文をAIが自動生成。さらに追客スケジュールを自動管理し、フォロー漏れをゼロにするダッシュボードを提供。既存S
使ってみる →反響が来ても追客できない？AIで成約1.4倍
中小不動産仲介会社向けの反響対応・追客支援ツールキット。SUUMO等ポータルからの反響情報を入力すると、顧客属性に合わせた最適な返信文をAIが自動生成。さらに追客スケジュールを自動管理し、フォロー漏れをゼロにするダッシュボードを提供。既存S
使ってみる →投資物件の隠れリスク、4軸で丸見え診断
物件の基本情報（エリア・築年数・価格・間取り・想定家賃）を入力すると、空室リスク・修繕リスク・流動性リスク・金利リスクの4軸でスコアリングし、レーダーチャート付き診断レポートをブラウザ上で即生成するツール。2026年の金利上昇局面を踏まえた
使ってみる →売るか貸すか迷う不動産、5年収支で即比較
物件の基本情報と条件を入力すると、「今すぐ売却」「賃貸に出して5年後売却」「保有継続」の3パターンの手取り額・累計キャッシュフローを自動試算するHTMLツール。金利上昇・空室率・修繕費・税金を加味し、不動産オーナーの売却vs賃貸の意思決定を
使ってみる →売るか貸すか迷う不動産、5年収支で即比較
物件の基本情報と条件を入力すると、「今すぐ売却」「賃貸に出して5年後売却」「保有継続」の3パターンの手取り額・累計キャッシュフローを自動試算するHTMLツール。金利上昇・空室率・修繕費・税金を加味し、不動産オーナーの売却vs賃貸の意思決定を
使ってみる →物件入力は1回だけ。ポータル一括変換ツール
中小不動産会社がREINS・SUUMO・アットホーム等に物件を掲載する際の二重入力を解消するツールセット。物件情報を1フォーマットに入力すれば、各ポータルの必須項目チェック・フォーマット変換・不足項目アラートを自動で行うHTMLツールと、物
使ってみる →その物件、本当に儲かる？投資リスク即診断
物件の基本情報（価格・面積・築年数・駅距離・想定家賃・管理費等）を入力するだけで、表面利回り・実質利回り・年間キャッシュフロー・投資回収年数・空室リスク・総合投資スコアを即座に算出するHTMLツール。複数物件を横並び比較できるExcel管理
使ってみる →AI検索で物件が埋もれる？GEO対策ツール
ChatGPT・Gemini等の生成AI検索で自社物件が引用されるよう、物件情報を入力するだけでGEO最適化コンテンツ（物件説明文・FAQ・JSON-LD構造化データ）を自動生成するツールキット。既存の物件掲載文のGEO対応度をスコア診断し
使ってみる →AI検索で物件が埋もれる？GEO対策ツール
ChatGPT・Gemini等の生成AI検索で自社物件が引用されるよう、物件情報を入力するだけでGEO最適化コンテンツ（物件説明文・FAQ・JSON-LD構造化データ）を自動生成するツールキット。既存の物件掲載文のGEO対応度をスコア診断し
使ってみる →投資物件リスク、買う前に即スコア診断
投資物件の登記簿情報・レントロール・修繕履歴・建物スペックを入力すると、5カテゴリ（権利・建物・収益・管理・市場）でリスクフラグを自動検出し、100点満点の投資適格スコアを算出するWebツール。加えて、チェック漏れを防ぐDD項目管理シートと
使ってみる →住宅購入の隠れコスト、全部まとめて即試算
住宅購入時に物件価格以外にかかる隠れコスト（仲介手数料・登記費用・ローン諸費用・税金・保険・修繕積立基金等）を全額自動計算するシミュレーターを中心に、ローンタイプ別の総返済額比較ツール、契約前チェックリストの3点セットを提供する。米国Zow
使ってみる →不動産オープンID準拠データ変換ツールキット「PropSync」
国土交通省・不動産テック協会が推進する「不動産オープンID」規格に準拠した物件データ準拠度診断＆変換ツール。CSVやJSONで自社物件データをアップロードすると、オープンID仕様との差分を自動検出し、準拠度スコア（0〜100）と具体的な修正
使ってみる →不動産デューデリジェンス・リスクスコアラー「PropDue」
不動産取得・仲介時に必要なデューデリジェンス（法的リスク・物理的リスク・財務リスク）を、ブラウザ上のインタラクティブツールで3軸スコアリングし、投資判断レポートを即時生成する実務ツールキット。登記簿謄本・重要事項説明書・修繕履歴・ハザードマ
使ってみる →マンション修繕費用AI予測＆談合検知スコアラー「PropGuard」
マンション管理組合が、管理会社やコンサルタントに頼らず自力で修繕費用の妥当性を判断できるツールキット。建物スペック入力で10〜30年の修繕費用を確率分布で予測し、複数業者の見積もりを統計的に比較して談合パターンを検知する。国交省ガイドライン
使ってみる →不動産オーナー向け賃料最適化＆設備投資ROI診断ツール「PropYield」
区分マンション3〜20戸を保有する個人投資家オーナーが、物件情報を入力するだけで①周辺相場との賃料乖離率＆値上げ余地を診断、②宅配ボックス・IoTロック等の設備投資ROIを試算、③複数物件のポートフォリオ全体の年間収支を一元管理できるツール
使ってみる →外国人テナント向け賃貸契約トータルコスト診断ツール「PropGlobal」
外国人入居者が日本の賃貸契約で発生する「見えないコスト」（礼金・更新料・保証会社費用・火災保険・退去時原状回復費等）を多言語で可視化・試算するHTMLツール。日本独特の商慣習（敷金/礼金/更新料/保証会社）を英語・中国語・ベトナム語で解説し
使ってみる →建物劣化リスク診断＆修繕コストシミュレーター「PropInspect」
築年数・構造・延床面積・設備情報を入力すると、外壁・屋上防水・給排水・エレベーター等10カテゴリの劣化リスクをスコアリングし、修繕優先順位・概算費用・30年間の長期修繕計画を自動生成するブラウザツール。国交省の修繕積立金ガイドラインと長期修
使ってみる →契約書のどこで損する？条項別コスト試算「PropCost」
不動産の賃貸契約書・売買契約書の主要条項（原状回復・違約金・更新料・修繕負担・解約予告期間など）をチェック項目形式で入力すると、各条項の「最悪ケースでの想定損失額」を円単位で自動試算し、契約全体の隠れコスト総額を可視化するHTMLツール。前
使ってみる →投資物件の隠れリスク、10項目で即診断
不動産投資検討者が物件情報（価格・賃料・管理費・修繕積立金・築年数・借入条件等）を入力すると、表面利回り・実質利回り・CCR・DCR・BER・返済比率・空室耐性等の10指標を自動計算し、信号機式で可視化。総合スコア100点満点で「買い推奨/
使ってみる →退去費で損しない！賃貸契約の条項別チェッカー
賃貸契約書の特約条項を1つずつ選択・入力すると、国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に照らして各条項の不利度（A〜C）と想定追加コスト（円）を算出するHTMLツール。原状回復・敷金返還・退去時清掃費・鍵交換・更新料・違約金など主
使ってみる →顧問弁護士なしでも重説を安心チェック
重要事項説明書の主要条項を選択・入力すると、法的リスクの高い箇所をA〜Cの3段階でスコアリングし、過去の実際のトラブル事例と照合して改善文案を提示するHTMLツール。買主・借主向けの平易な要約レポートも自動生成し、印刷・PDF保存できる。中
使ってみる →その空き店舗、どの業種なら埋まる？
商業物件の立地・面積・賃料・周辺環境を入力すると、最適なテナント業種をスコア付きで提案するAI診断ツール。周辺の競合状況・人口動態・業種別成功パターンに基づき、業種適合度ランキングとテナント誘致戦略を自動生成する。
使ってみる →空室が埋まらない？AIリスク診断＆改善提案
5〜30戸保有の個人不動産オーナー向けに、物件の住所・築年数・現行賃料・空室期間を入力すると、周辺相場との乖離率・築年数による空室リスクスコア（100点満点）・改善アクションの優先順位（賃料改定/リノベ/募集条件変更）をAIが即座に提示する
使ってみる →重説の落とし穴、契約前に即発見ツール
賃貸・売買の重要事項説明書のテキストを貼り付けると、危険な条項・隠れコスト・要注意特約をキーワード解析で自動検出し、平易な日本語で解説するWebツール。B2B向け重説AI作成ツール（MeSHLIFE・スカイネット・Paradis）は業者の作
使ってみる →新人営業、商談で何を言えばいい？AI模擬練習ツール
不動産仲介の新人営業担当者が、AIが演じる顧客キャラクターと模擬商談を練習できるインタラクティブWebツール。「初めてマイホームを探す30代夫婦」「投資目的の50代男性」「値下げ交渉してくる買主」など5つのリアルシナリオで、対話形式のロール
使ってみる →新人営業、商談で何を言えばいい？AI模擬練習ツール
不動産仲介の新人営業担当者が、AIが演じる顧客キャラクターと模擬商談を練習できるインタラクティブWebツール。「初めてマイホームを探す30代夫婦」「投資目的の50代男性」「値下げ交渉してくる買主」など5つのリアルシナリオで、対話形式のロール
使ってみる →土地仕入れの建築制限、20秒で丸わかりチェッカー
用途地域を選択するだけで、建ぺい率・容積率・高さ制限・斜線制限・日影規制・防火指定・建築可能用途を一覧表示し、開発ポテンシャルを即時スコアリングするHTMLツール。複数候補地の横並び比較CSVシートと、用途地域全13種の早見ガイドをセットで
使ってみる →投資物件の収支、3シナリオで即比較
物件情報を入力するだけで、表面利回り・実質利回り・CCR・IRR・10年間キャッシュフローを自動計算し、楽観/基本/悲観の3シナリオを横並びで比較できるHTMLツール。DealCheck（米国で数十万ユーザー）の日本版コンセプトで、自作Ex
使ってみる →空室が埋まらない？AI写真で反響を増やす
空室物件のがらんとした写真をAIで仮想ステージング（家具・インテリア配置）し、ポータルサイトでの反響数を改善するための実践ツールキット。ROI計算ツールで導入判断の数字を出し、実践ガイドで今日からAIステージングを試せるようにし、効果測定シ
使ってみる →別荘欲しいけど高い？シェア所有コスト即試算
空き家920万戸問題×別荘需要のミスマッチを解消する、日本初の「分数所有（フラクショナルオーナーシップ）」投資判断ツールセット。物件価格・持分割合・維持費を入力するだけで、単独所有との年間コスト比較・10年間の総費用シミュレーション・投資利
使ってみる →その土地、何が建つ？建築可能性即判定ツール
用途地域（13種）を選択し、敷地面積・前面道路幅員を入力するだけで、建蔽率・容積率に基づく最大建築面積・延床面積、斜線制限の概算高さ、建築可能な用途一覧を即座に表示するHTMLツール。加えて、土地仕入れ時の法規確認漏れを防ぐチェックリスト（
使ってみる →相続した家、売る・貸す・更地？5年収支で即比較
相続で取得した不動産について「売却・賃貸・更地化・信託」の4つの選択肢の5年間収支をシミュレーションし、最適な判断を支援するHTMLツール。固定資産税額・築年数・エリア情報を入力すると、各選択肢の想定収支・税金・維持コストを自動計算し比較表
使ってみる →原状回復費の負担割合、根拠付きで即算定
退去時に部屋の各箇所（壁・床・キッチン・浴室・建具・設備）の損耗状態と入居年数を選択すると、国交省ガイドラインの経年劣化率テーブルに基づいてオーナー負担額・借主負担額を自動算定するHTMLツール。修繕費相場DBを内蔵し、根拠ある見積書をその
使ってみる →売る？残す？投資物件の出口タイミング判定
1〜10棟保有の個人不動産投資家向けに、物件ごとの「売却 vs 保有」判定を自動算出するHTMLツールを中心としたプロジェクト。築年数・残債・家賃下落率・減価償却の残存期間を入力すると、5年後までのキャッシュフローと売却益を比較し、最適な出
使ってみる →売る？残す？投資物件の出口タイミング判定
1〜10棟保有の個人不動産投資家向けに、物件ごとの「売却 vs 保有」判定を自動算出するHTMLツールを中心としたプロジェクト。築年数・残債・家賃下落率・減価償却の残存期間を入力すると、5年後までのキャッシュフローと売却益を比較し、最適な出
使ってみる →退去修繕費、まだ手計算？AIで即見積もり
賃貸物件の退去立会時に、損傷箇所と程度を選択するだけで国交省「原状回復ガイドライン」に基づく貸主・借主の負担区分を自動判定し、修繕概算費用と優先度付きレポートを即時出力するHTMLツール。既存の「写真 de AI 積算」は建設業向け、「カウ
使ってみる →候補地の良し悪し、住所だけで30秒診断
不動産デベロッパーや太陽光発電用地の仕入れ担当者向けに、土地の住所・面積・用途地域を入力するだけで、浸水リスク・地盤強度・日照条件・周辺人口動態・地価トレンドの5軸でポテンシャルスコアを自動算出するHTML診断ツールを中心に、候補地比較シー
使ってみる →個人間不動産売買スターターキット「PropDirect」
仲介業者を介さず個人で不動産を売却したい売主向けに、コスト比較・手続き管理・物件紹介文作成を支援する実用ツールキットを作成する。仲介手数料（3%+6万円）の節約メリットを可視化し、個人売買の手続きを迷わず進められるようにする。
使ってみる →建設現場AI進捗モニタリング＆報告書自動生成 ツールキット「PropSite」
建設現場の監督者が毎日の報告書作成に費やす残業時間を削減するための実用ツールキット。フォーム入力だけで日報・週報を即座に生成するブラウザツール、工程進捗と遅延リスクを自動計算するExcelシート、安全巡回チェックリストの3点セット。将来のA
使ってみる →重説リスク見える化ツールキット「PropGuard」
不動産の重要事項説明書（重説）を受け取った買主・借主が、自分でリスクを発見し、不動産屋に的確な質問ができるようになるツールキット。重説の各セクション（用途地域・接道・ハザードマップ・瑕疵担保・特約条項等）をインタラクティブにチェックし、リス
使ってみる →不動産物件データ名寄せ標準化キット「PropMatch」
不動産テック企業・管理会社が抱える「同一物件の表記揺れ・名寄せ不能」問題を解決する実践ツールキット。ブラウザ上で動く一致度判定ツール（HTML/JS）、物件命名規約テンプレート、実践ガイドの3点セット。エンジニア不在でも即日導入でき、既存デ
使ってみる →不動産投資収益シミュレーター「PropYield」
海外のPropertizer（Product Huntリリース済み）の日本市場特化版。物件情報を入力すると、表面利回り・実質利回り・10年キャッシュフロー推移・出口戦略比較を自動算出し、投資判断スコアと注意点レポートを生成するブラウザ完結型
使ってみる →空き家マッチング＆補助金スコアラー「PropAkiya」
空き家物件の基本情報（所在地・築年数・構造・面積・現況）と買い手/移住者の希望条件を入力すると、①物件-買い手マッチングスコア、②該当自治体の補助金一覧と受給可能額、③リノベーション概算費用を一画面で算出するHTMLツール。加えて、空き家所
使ってみる →自然言語AI物件マッチングツール「PropMatch」
不動産仲介会社の営業担当が、顧客の曖昧な要望（「築浅で日当たりが良く猫が飼えて渋谷まで30分以内」「昭和レトロな雰囲気のある1LDK」など）を入力すると、AIが自然言語を①構造化検索条件（ハード条件）と②セマンティック属性（雰囲気・ライフス
使ってみる →重要事項説明書 買主セルフリスク診断ツール「PropShield」
マイホーム購入検討者が受け取った重要事項説明書の主要10項目を入力するだけで、各項目の危険度（低/中/高）と総合リスクスコア（100点満点）を即時算出するセルフチェックツール。既存のAI重説サービス（Paradis・スカイネット・PICK
使ってみる →不動産CF、どこに投資？AI利回り比較ツール
100社超の不動産クラウドファンディング（CF）案件を横断比較し、利回り・リスク・運用期間を総合スコアリングするHTMLツールを中心に、投資判断に必要な情報を非専門家向けに自然言語で提供するプロジェクト。海外のFundhomes（$100か
使ってみる →その利回り、本当？投資物件の手取り即計算
物件価格・想定家賃・ローン条件を入力すると、表面利回りだけでなく、不動産取得税・固定資産税・減価償却・空室損を加味した『実質手取り額』を自動算出するHTMLシミュレーター。10年間の収支推移グラフと総合判定（A〜D）で、営業マンの甘い数字に
使ってみる →その重説、追加コストいくら隠れてる？
重要事項説明書の条項から、購入後・入居後に発生する隠れコスト（修繕積立金の将来値上げ、管理費改定リスク、都市計画制限による改修コスト、地盤・浸水リスクの保険料増、契約解除時の違約金等）を条項別に洗い出し、5年・10年の追加コスト概算を可視化
使ってみる →相続空き家、売る貸す活用どれが得？
空き家を相続・保有する個人オーナー向けに、「売却・賃貸・用途変換（民泊/シェアオフィス等）」の3シナリオで収益・コスト・補助金を一括比較できるWebシミュレーターと、判断に必要な情報をまとめたガイドを提供する。
使ってみる →築古物件のリスク、重説前にAIで即診断
築年数・構造・所在地を入力するだけで耐震・浸水・老朽化・資産価値下落の4大リスクをスコアリングし、宅建士が重要事項説明前に使えるチェックレポートをHTML上で即時生成するツール。2030年問題（空き家800万戸超）を背景に、中古物件取引時の
使ってみる →その契約書、危険条項が隠れていませんか？
不動産売買契約書・賃貸借契約書の主要条項をチェック項目形式で入力すると、条項ごとにリスクレベル（高・中・低）を即座にスコアリングし、見落としやすい危険条項・業法違反の疑いをわかりやすくハイライト表示するWebツール。LeCHECK等の汎用法
使ってみる →この土地、何が建つ？開発可能性を即計算
用途地域・敷地面積・建蔽率・容積率を入力するだけで、建築可能な用途一覧・最大建築面積・延べ床面積・概算建築費・想定賃料収入・表面利回りを一括計算するWebツール。13種の用途地域ごとの建築制限ロジックを内蔵し、土地仕入れ検討の初期スクリーニ
使ってみる →物件情報バラバラ？AIで信頼レポート即生成
中小仲介業者が物件の基本情報・修繕履歴・設備状況・周辺環境を入力するだけで、買主・借主に渡せるプロフェッショナルな『物件パスポート』レポートをHTML上で即生成するツール。AIが入力情報からリスクスコアリングと改善提案も自動付与する。情報の
使ってみる →追客メモ、まだ手入力？AIで顧客カルテ自動生成
営業担当者がLINE・メール・電話メモのテキストを貼り付けるだけで、顧客の興味物件・予算帯・検討段階・懸念事項を自動抽出し、印刷可能な顧客カルテを生成するHTMLツールを中核に、追客パイプライン管理シートとステージ別アクションテンプレートを
使ってみる →物件説明文、まだ手書き？AIで即生成
物件の基本情報（間取り・築年数・最寄駅・設備）を入力するだけで、SUUMO・HOME'S・At Homeの各ポータルに最適化された物件説明文を自動生成するHTMLツール。ポータルごとの文字数制限・推奨構成を内蔵し、反響率が高いSEOキーワー
使ってみる →リース契約書100ページ、重要条項だけ即比較
数十〜数百ページの商業不動産リース契約書から、賃料改定・解約違約金・原状回復・優先交渉権など重要12条項を構造化データとして入力・管理し、複数物件のリース条件を横断比較できるツールキット。新リース会計基準（IFRS16/ASC842）移行に
使ってみる →賃貸の総コスト、契約前に即比較
賃貸契約書に記載された初期費用・月額費用・更新料・退去費用を入力すると、希望居住期間における総コストを自動計算し、最大3物件を並べて比較できるWebツール。日本特有の礼金・敷金・保証会社費用・原状回復費用などを網羅し、日英バイリンガル対応。
使ってみる →この物件は買い？投資収益を即シミュレーション
物件の購入価格・想定賃料・構造・築年数を入力すると、表面利回り・実質利回り・IRR・減価償却スケジュール・税引後キャッシュフロー・出口売却シミュレーションを一括計算するWebツール。日本固有の減価償却ルール（木造22年・RC47年・鉄骨34
使ってみる →空室をノマド向けに変える物件診断ツール
中小不動産会社が空室物件をリモートワーカー向け中期滞在（1〜3ヶ月）物件として活用するための実務ツールキット。物件のリモートワーク適性を自動スコアリングするHTMLツール、ノマド対応物件の管理用CSVテンプレート、定期借家契約の法的チェック
使ってみる →原状回復費用ガイドライン準拠シミュレーター＆交渉支援キット「PropRestore」
賃貸退去時の原状回復費用トラブルを防ぐため、国土交通省ガイドラインに完全準拠した費用シミュレーターと交渉文書テンプレートを提供する。管理会社向けAI退去立会ツール（REMODELA）が管理会社側の業務効率化に特化しているのに対し、PropR
使ってみる →空き家活用3パターンNPV比較シミュレーター「PropVacant」
空き家オーナーが物件情報（所在地エリア・築年数・面積・現状態）を入力すると、①売却②賃貸③民泊・シェアハウス転用の3パターンで10年間のNPV（正味現在価値）を自動算出し、最適な活用方法を可視化するHTMLツール。2024年改正空家特措法に
使ってみる →不動産契約のリスク条項、署名前に即スコア化
賃貸・売買契約書の主要条項をチェック入力するだけで、国交省標準約款との乖離度を0〜100点でスコアリングし、不利条項・見落としリスクを可視化するHTMLチェッカーツール。LeCHECKやクラウドサインが月額数万円で提供する契約書リスク検出の
使ってみる →重説ドラフト、まだ手書き？AI下書き無料キット
物件情報を入力するだけで重要事項説明書（宅建業法35条）の下書きを自動生成するHTMLツールと、全項目の法令準拠チェックリスト、AI活用ワークフローガイドの3点セット。月額数万円のSaaSを契約できない小規模事業者でも、ブラウザとExcel
使ってみる →利回り計算ミスが怖い？無料シミュレーター
不動産投資物件の収益性を自動計算するHTMLツール。物件価格・想定家賃・自己資金・借入条件・管理費等を入力すると、表面利回り・実質利回り・CCR・20年間キャッシュフロー推移を即座に算出。金利変動3シナリオ（楽観・中立・悲観）を同時比較でき
使ってみる →ロープレ相手がいない？不動産AI営業研修キット
不動産営業マン向けのAIロールプレイ研修ツール。宅建業法・重説義務に準拠した3つの顧客ペルソナ（物件探し来店客・売却相談の地主・設備クレームの入居者）との会話シミュレーションをブラウザ上で体験でき、NG表現や法令リスクを自動チェックする。汎
使ってみる →不動産AI査定『根拠説明』実践ガイド
AI査定ツールが出した価格を売主に『なぜこの金額なのか』納得してもらうための実践テクニックをまとめる。査定額そのものではなく、説明の仕方・根拠の見せ方に特化したコンテンツセット。媒介契約獲得率の向上に直結する武器として、中小仲介会社の売却担
読む →不動産AI査定『根拠説明』実践ガイド
AI査定ツールが出した価格を売主に『なぜこの金額なのか』納得してもらうための実践テクニックをまとめる。査定額そのものではなく、説明の仕方・根拠の見せ方に特化したコンテンツセット。媒介契約獲得率の向上に直結する武器として、中小仲介会社の売却担
読む →不動産AI査定『根拠説明』実践ガイド
AI査定ツールが出した価格を売主に『なぜこの金額なのか』納得してもらうための実践テクニックをまとめる。査定額そのものではなく、説明の仕方・根拠の見せ方に特化したコンテンツセット。媒介契約獲得率の向上に直結する武器として、中小仲介会社の売却担
読む →中古物件リノベーション投資対効果シミュレーター「PropReno」
中古物件の売却前リノベーションの費用対効果を即座に試算するHTMLツール。物件の築年数・面積・エリア・現状グレードを入力すると、リノベーション項目別（キッチン/浴室/床・壁紙/外壁塗装/設備更新）の施工費概算と、施工後の想定売却価格上昇額を
読む →リノベーション工事見積書AI診断＆適正価格チェッカー「PropEstimate」
中古物件のリノベーション工事見積書をチェックするツール。見積もり項目を入力すると、項目別の適正価格帯と比較して割高・割安を判定し、見落としがちな追加工事・隠れコスト（養生費・廃材処理・管理費等）を自動検出。さらに見積書の交渉ポイントを提示す
読む →その物件、本当に買い？AI投資判断シミュレーター
物件の購入価格・想定賃料・ローン条件を入力すると、表面利回り・実質利回り・CCR・10年キャッシュフロー推移を即時計算し、AIが地域相場と比較して「割高/適正/割安」を根拠付きで診断するHTMLツール。海外で成立済みのPropertizer
読む →物件入力は1回だけ。ポータル一括変換ツール
中小不動産会社がREINS・SUUMO・アットホーム等に物件を掲載する際の二重入力を解消するツールセット。物件情報を1フォーマットに入力すれば、各ポータルの必須項目チェック・フォーマット変換・不足項目アラートを自動で行うHTMLツールと、物
読む →その物件、本当に儲かる？投資リスク即診断
物件の基本情報（価格・面積・築年数・駅距離・想定家賃・管理費等）を入力するだけで、表面利回り・実質利回り・年間キャッシュフロー・投資回収年数・空室リスク・総合投資スコアを即座に算出するHTMLツール。複数物件を横並び比較できるExcel管理
読む →その物件、本当に儲かる？投資リスク即診断
物件の基本情報（価格・面積・築年数・駅距離・想定家賃・管理費等）を入力するだけで、表面利回り・実質利回り・年間キャッシュフロー・投資回収年数・空室リスク・総合投資スコアを即座に算出するHTMLツール。複数物件を横並び比較できるExcel管理
読む →住宅購入の隠れコスト、全部まとめて即試算
住宅購入時に物件価格以外にかかる隠れコスト（仲介手数料・登記費用・ローン諸費用・税金・保険・修繕積立基金等）を全額自動計算するシミュレーターを中心に、ローンタイプ別の総返済額比較ツール、契約前チェックリストの3点セットを提供する。米国Zow
読む →不動産オープンID準拠データ変換ツールキット「PropSync」
国土交通省・不動産テック協会が推進する「不動産オープンID」規格に準拠した物件データ準拠度診断＆変換ツール。CSVやJSONで自社物件データをアップロードすると、オープンID仕様との差分を自動検出し、準拠度スコア（0〜100）と具体的な修正
読む →マンション修繕費用AI予測＆談合検知スコアラー「PropGuard」
マンション管理組合が、管理会社やコンサルタントに頼らず自力で修繕費用の妥当性を判断できるツールキット。建物スペック入力で10〜30年の修繕費用を確率分布で予測し、複数業者の見積もりを統計的に比較して談合パターンを検知する。国交省ガイドライン
読む →不動産オーナー向け賃料最適化＆設備投資ROI診断ツール「PropYield」
区分マンション3〜20戸を保有する個人投資家オーナーが、物件情報を入力するだけで①周辺相場との賃料乖離率＆値上げ余地を診断、②宅配ボックス・IoTロック等の設備投資ROIを試算、③複数物件のポートフォリオ全体の年間収支を一元管理できるツール
読む →外国人テナント向け賃貸契約トータルコスト診断ツール「PropGlobal」
外国人入居者が日本の賃貸契約で発生する「見えないコスト」（礼金・更新料・保証会社費用・火災保険・退去時原状回復費等）を多言語で可視化・試算するHTMLツール。日本独特の商慣習（敷金/礼金/更新料/保証会社）を英語・中国語・ベトナム語で解説し
読む →契約書のどこで損する？条項別コスト試算「PropCost」
不動産の賃貸契約書・売買契約書の主要条項（原状回復・違約金・更新料・修繕負担・解約予告期間など）をチェック項目形式で入力すると、各条項の「最悪ケースでの想定損失額」を円単位で自動試算し、契約全体の隠れコスト総額を可視化するHTMLツール。前
読む →投資物件の隠れリスク、10項目で即診断
不動産投資検討者が物件情報（価格・賃料・管理費・修繕積立金・築年数・借入条件等）を入力すると、表面利回り・実質利回り・CCR・DCR・BER・返済比率・空室耐性等の10指標を自動計算し、信号機式で可視化。総合スコア100点満点で「買い推奨/
読む →顧問弁護士なしでも重説を安心チェック
重要事項説明書の主要条項を選択・入力すると、法的リスクの高い箇所をA〜Cの3段階でスコアリングし、過去の実際のトラブル事例と照合して改善文案を提示するHTMLツール。買主・借主向けの平易な要約レポートも自動生成し、印刷・PDF保存できる。中
読む →顧問弁護士なしでも重説を安心チェック
重要事項説明書の主要条項を選択・入力すると、法的リスクの高い箇所をA〜Cの3段階でスコアリングし、過去の実際のトラブル事例と照合して改善文案を提示するHTMLツール。買主・借主向けの平易な要約レポートも自動生成し、印刷・PDF保存できる。中
読む →その空き店舗、どの業種なら埋まる？
商業物件の立地・面積・賃料・周辺環境を入力すると、最適なテナント業種をスコア付きで提案するAI診断ツール。周辺の競合状況・人口動態・業種別成功パターンに基づき、業種適合度ランキングとテナント誘致戦略を自動生成する。
読む →その空き店舗、どの業種なら埋まる？
商業物件の立地・面積・賃料・周辺環境を入力すると、最適なテナント業種をスコア付きで提案するAI診断ツール。周辺の競合状況・人口動態・業種別成功パターンに基づき、業種適合度ランキングとテナント誘致戦略を自動生成する。
読む →空室が埋まらない？AIリスク診断＆改善提案
5〜30戸保有の個人不動産オーナー向けに、物件の住所・築年数・現行賃料・空室期間を入力すると、周辺相場との乖離率・築年数による空室リスクスコア（100点満点）・改善アクションの優先順位（賃料改定/リノベ/募集条件変更）をAIが即座に提示する
読む →重説の落とし穴、契約前に即発見ツール
賃貸・売買の重要事項説明書のテキストを貼り付けると、危険な条項・隠れコスト・要注意特約をキーワード解析で自動検出し、平易な日本語で解説するWebツール。B2B向け重説AI作成ツール（MeSHLIFE・スカイネット・Paradis）は業者の作
読む →土地仕入れの建築制限、20秒で丸わかりチェッカー
用途地域を選択するだけで、建ぺい率・容積率・高さ制限・斜線制限・日影規制・防火指定・建築可能用途を一覧表示し、開発ポテンシャルを即時スコアリングするHTMLツール。複数候補地の横並び比較CSVシートと、用途地域全13種の早見ガイドをセットで
読む →投資物件の収支、3シナリオで即比較
物件情報を入力するだけで、表面利回り・実質利回り・CCR・IRR・10年間キャッシュフローを自動計算し、楽観/基本/悲観の3シナリオを横並びで比較できるHTMLツール。DealCheck（米国で数十万ユーザー）の日本版コンセプトで、自作Ex
読む →空室が埋まらない？AI写真で反響を増やす
空室物件のがらんとした写真をAIで仮想ステージング（家具・インテリア配置）し、ポータルサイトでの反響数を改善するための実践ツールキット。ROI計算ツールで導入判断の数字を出し、実践ガイドで今日からAIステージングを試せるようにし、効果測定シ
読む →別荘欲しいけど高い？シェア所有コスト即試算
空き家920万戸問題×別荘需要のミスマッチを解消する、日本初の「分数所有（フラクショナルオーナーシップ）」投資判断ツールセット。物件価格・持分割合・維持費を入力するだけで、単独所有との年間コスト比較・10年間の総費用シミュレーション・投資利
読む →不動産仲介向けAI反響対応・追客 実践導入ガイド
中小不動産仲介会社（従業員10名以下）が、ポータルサイトからの問い合わせ対応にAIエージェントを導入するための実践ガイド一式を作成する。反響対応の遅れによる機会損失という深刻な課題に対し、テンプレート型自動返信とAIエージェント型対話の違い
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読む →AI建物状況調査スクリーニング 実践連載「PropInspect」
2018年宅建業法改正でインスペクション説明が義務化されたにもかかわらず実施率約5%という課題に対し、中小仲介会社がAI画像認識を活用して建物劣化の一次スクリーニングを低コストで実施するためのノウハウを全3回の連載で提供する。既存の無料・低
読む →AI建物状況調査スクリーニング 実践連載「PropInspect」
2018年宅建業法改正でインスペクション説明が義務化されたにもかかわらず実施率約5%という課題に対し、中小仲介会社がAI画像認識を活用して建物劣化の一次スクリーニングを低コストで実施するためのノウハウを全3回の連載で提供する。既存の無料・低
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2018年宅建業法改正でインスペクション説明が義務化されたにもかかわらず実施率約5%という課題に対し、中小仲介会社がAI画像認識を活用して建物劣化の一次スクリーニングを低コストで実施するためのノウハウを全3回の連載で提供する。既存の無料・低
読む →相続した家、売る・貸す・更地？5年収支で即比較
相続で取得した不動産について「売却・賃貸・更地化・信託」の4つの選択肢の5年間収支をシミュレーションし、最適な判断を支援するHTMLツール。固定資産税額・築年数・エリア情報を入力すると、各選択肢の想定収支・税金・維持コストを自動計算し比較表
読む →原状回復費の負担割合、根拠付きで即算定
退去時に部屋の各箇所（壁・床・キッチン・浴室・建具・設備）の損耗状態と入居年数を選択すると、国交省ガイドラインの経年劣化率テーブルに基づいてオーナー負担額・借主負担額を自動算定するHTMLツール。修繕費相場DBを内蔵し、根拠ある見積書をその
読む →売る？残す？投資物件の出口タイミング判定
1〜10棟保有の個人不動産投資家向けに、物件ごとの「売却 vs 保有」判定を自動算出するHTMLツールを中心としたプロジェクト。築年数・残債・家賃下落率・減価償却の残存期間を入力すると、5年後までのキャッシュフローと売却益を比較し、最適な出
読む →退去修繕費、まだ手計算？AIで即見積もり
賃貸物件の退去立会時に、損傷箇所と程度を選択するだけで国交省「原状回復ガイドライン」に基づく貸主・借主の負担区分を自動判定し、修繕概算費用と優先度付きレポートを即時出力するHTMLツール。既存の「写真 de AI 積算」は建設業向け、「カウ
読む →候補地の良し悪し、住所だけで30秒診断
不動産デベロッパーや太陽光発電用地の仕入れ担当者向けに、土地の住所・面積・用途地域を入力するだけで、浸水リスク・地盤強度・日照条件・周辺人口動態・地価トレンドの5軸でポテンシャルスコアを自動算出するHTML診断ツールを中心に、候補地比較シー
読む →個人間不動産売買スターターキット「PropDirect」
仲介業者を介さず個人で不動産を売却したい売主向けに、コスト比較・手続き管理・物件紹介文作成を支援する実用ツールキットを作成する。仲介手数料（3%+6万円）の節約メリットを可視化し、個人売買の手続きを迷わず進められるようにする。
読む →建設現場AI進捗モニタリング＆報告書自動生成 ツールキット「PropSite」
建設現場の監督者が毎日の報告書作成に費やす残業時間を削減するための実用ツールキット。フォーム入力だけで日報・週報を即座に生成するブラウザツール、工程進捗と遅延リスクを自動計算するExcelシート、安全巡回チェックリストの3点セット。将来のA
読む →重説リスク見える化ツールキット「PropGuard」
不動産の重要事項説明書（重説）を受け取った買主・借主が、自分でリスクを発見し、不動産屋に的確な質問ができるようになるツールキット。重説の各セクション（用途地域・接道・ハザードマップ・瑕疵担保・特約条項等）をインタラクティブにチェックし、リス
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不動産の重要事項説明書（重説）を受け取った買主・借主が、自分でリスクを発見し、不動産屋に的確な質問ができるようになるツールキット。重説の各セクション（用途地域・接道・ハザードマップ・瑕疵担保・特約条項等）をインタラクティブにチェックし、リス
読む →不動産物件データ名寄せ標準化キット「PropMatch」
不動産テック企業・管理会社が抱える「同一物件の表記揺れ・名寄せ不能」問題を解決する実践ツールキット。ブラウザ上で動く一致度判定ツール（HTML/JS）、物件命名規約テンプレート、実践ガイドの3点セット。エンジニア不在でも即日導入でき、既存デ
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不動産テック企業・管理会社が抱える「同一物件の表記揺れ・名寄せ不能」問題を解決する実践ツールキット。ブラウザ上で動く一致度判定ツール（HTML/JS）、物件命名規約テンプレート、実践ガイドの3点セット。エンジニア不在でも即日導入でき、既存デ
読む →空き家マッチング＆補助金スコアラー「PropAkiya」
空き家物件の基本情報（所在地・築年数・構造・面積・現況）と買い手/移住者の希望条件を入力すると、①物件-買い手マッチングスコア、②該当自治体の補助金一覧と受給可能額、③リノベーション概算費用を一画面で算出するHTMLツール。加えて、空き家所
読む →重要事項説明書 買主セルフリスク診断ツール「PropShield」
マイホーム購入検討者が受け取った重要事項説明書の主要10項目を入力するだけで、各項目の危険度（低/中/高）と総合リスクスコア（100点満点）を即時算出するセルフチェックツール。既存のAI重説サービス（Paradis・スカイネット・PICK
読む →不動産CF、どこに投資？AI利回り比較ツール
100社超の不動産クラウドファンディング（CF）案件を横断比較し、利回り・リスク・運用期間を総合スコアリングするHTMLツールを中心に、投資判断に必要な情報を非専門家向けに自然言語で提供するプロジェクト。海外のFundhomes（$100か
読む →その利回り、本当？投資物件の手取り即計算
物件価格・想定家賃・ローン条件を入力すると、表面利回りだけでなく、不動産取得税・固定資産税・減価償却・空室損を加味した『実質手取り額』を自動算出するHTMLシミュレーター。10年間の収支推移グラフと総合判定（A〜D）で、営業マンの甘い数字に
読む →その重説、追加コストいくら隠れてる？
重要事項説明書の条項から、購入後・入居後に発生する隠れコスト（修繕積立金の将来値上げ、管理費改定リスク、都市計画制限による改修コスト、地盤・浸水リスクの保険料増、契約解除時の違約金等）を条項別に洗い出し、5年・10年の追加コスト概算を可視化
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読む →相続空き家、売る貸す活用どれが得？
空き家を相続・保有する個人オーナー向けに、「売却・賃貸・用途変換（民泊/シェアオフィス等）」の3シナリオで収益・コスト・補助金を一括比較できるWebシミュレーターと、判断に必要な情報をまとめたガイドを提供する。
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読む →築古物件のリスク、重説前にAIで即診断
築年数・構造・所在地を入力するだけで耐震・浸水・老朽化・資産価値下落の4大リスクをスコアリングし、宅建士が重要事項説明前に使えるチェックレポートをHTML上で即時生成するツール。2030年問題（空き家800万戸超）を背景に、中古物件取引時の
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築年数・構造・所在地を入力するだけで耐震・浸水・老朽化・資産価値下落の4大リスクをスコアリングし、宅建士が重要事項説明前に使えるチェックレポートをHTML上で即時生成するツール。2030年問題（空き家800万戸超）を背景に、中古物件取引時の
読む →その契約書、危険条項が隠れていませんか？
不動産売買契約書・賃貸借契約書の主要条項をチェック項目形式で入力すると、条項ごとにリスクレベル（高・中・低）を即座にスコアリングし、見落としやすい危険条項・業法違反の疑いをわかりやすくハイライト表示するWebツール。LeCHECK等の汎用法
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不動産売買契約書・賃貸借契約書の主要条項をチェック項目形式で入力すると、条項ごとにリスクレベル（高・中・低）を即座にスコアリングし、見落としやすい危険条項・業法違反の疑いをわかりやすくハイライト表示するWebツール。LeCHECK等の汎用法
読む →この土地、何が建つ？開発可能性を即計算
用途地域・敷地面積・建蔽率・容積率を入力するだけで、建築可能な用途一覧・最大建築面積・延べ床面積・概算建築費・想定賃料収入・表面利回りを一括計算するWebツール。13種の用途地域ごとの建築制限ロジックを内蔵し、土地仕入れ検討の初期スクリーニ
読む →物件情報バラバラ？AIで信頼レポート即生成
中小仲介業者が物件の基本情報・修繕履歴・設備状況・周辺環境を入力するだけで、買主・借主に渡せるプロフェッショナルな『物件パスポート』レポートをHTML上で即生成するツール。AIが入力情報からリスクスコアリングと改善提案も自動付与する。情報の
読む →追客メモ、まだ手入力？AIで顧客カルテ自動生成
営業担当者がLINE・メール・電話メモのテキストを貼り付けるだけで、顧客の興味物件・予算帯・検討段階・懸念事項を自動抽出し、印刷可能な顧客カルテを生成するHTMLツールを中核に、追客パイプライン管理シートとステージ別アクションテンプレートを
読む →物件説明文、まだ手書き？AIで即生成
物件の基本情報（間取り・築年数・最寄駅・設備）を入力するだけで、SUUMO・HOME'S・At Homeの各ポータルに最適化された物件説明文を自動生成するHTMLツール。ポータルごとの文字数制限・推奨構成を内蔵し、反響率が高いSEOキーワー
読む →リース契約書100ページ、重要条項だけ即比較
数十〜数百ページの商業不動産リース契約書から、賃料改定・解約違約金・原状回復・優先交渉権など重要12条項を構造化データとして入力・管理し、複数物件のリース条件を横断比較できるツールキット。新リース会計基準（IFRS16/ASC842）移行に
読む →賃貸の総コスト、契約前に即比較
賃貸契約書に記載された初期費用・月額費用・更新料・退去費用を入力すると、希望居住期間における総コストを自動計算し、最大3物件を並べて比較できるWebツール。日本特有の礼金・敷金・保証会社費用・原状回復費用などを網羅し、日英バイリンガル対応。
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読む →この物件は買い？投資収益を即シミュレーション
物件の購入価格・想定賃料・構造・築年数を入力すると、表面利回り・実質利回り・IRR・減価償却スケジュール・税引後キャッシュフロー・出口売却シミュレーションを一括計算するWebツール。日本固有の減価償却ルール（木造22年・RC47年・鉄骨34
読む →空室をノマド向けに変える物件診断ツール
中小不動産会社が空室物件をリモートワーカー向け中期滞在（1〜3ヶ月）物件として活用するための実務ツールキット。物件のリモートワーク適性を自動スコアリングするHTMLツール、ノマド対応物件の管理用CSVテンプレート、定期借家契約の法的チェック
読む →賃貸空室対策AIバーチャルステージング活用ガイド
賃貸管理会社・オーナー向けに、AIバーチャルステージング（空室写真にAIで家具を配置する技術）を活用した空室対策の実践ガイドコンテンツを制作する。SaaSを作るのではなく、現場の管理会社担当者が『今日から使える』知識とツールを提供する。
読む →賃貸空室対策AIバーチャルステージング活用ガイド
賃貸管理会社・オーナー向けに、AIバーチャルステージング（空室写真にAIで家具を配置する技術）を活用した空室対策の実践ガイドコンテンツを制作する。SaaSを作るのではなく、現場の管理会社担当者が『今日から使える』知識とツールを提供する。
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読む →原状回復費用ガイドライン準拠シミュレーター＆交渉支援キット「PropRestore」
賃貸退去時の原状回復費用トラブルを防ぐため、国土交通省ガイドラインに完全準拠した費用シミュレーターと交渉文書テンプレートを提供する。管理会社向けAI退去立会ツール（REMODELA）が管理会社側の業務効率化に特化しているのに対し、PropR
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読む →不動産契約のリスク条項、署名前に即スコア化
賃貸・売買契約書の主要条項をチェック入力するだけで、国交省標準約款との乖離度を0〜100点でスコアリングし、不利条項・見落としリスクを可視化するHTMLチェッカーツール。LeCHECKやクラウドサインが月額数万円で提供する契約書リスク検出の
読む →重説ドラフト、まだ手書き？AI下書き無料キット
物件情報を入力するだけで重要事項説明書（宅建業法35条）の下書きを自動生成するHTMLツールと、全項目の法令準拠チェックリスト、AI活用ワークフローガイドの3点セット。月額数万円のSaaSを契約できない小規模事業者でも、ブラウザとExcel
読む →利回り計算ミスが怖い？無料シミュレーター
不動産投資物件の収益性を自動計算するHTMLツール。物件価格・想定家賃・自己資金・借入条件・管理費等を入力すると、表面利回り・実質利回り・CCR・20年間キャッシュフロー推移を即座に算出。金利変動3シナリオ（楽観・中立・悲観）を同時比較でき
読む →ロープレ相手がいない？不動産AI営業研修キット
不動産営業マン向けのAIロールプレイ研修ツール。宅建業法・重説義務に準拠した3つの顧客ペルソナ（物件探し来店客・売却相談の地主・設備クレームの入居者）との会話シミュレーションをブラウザ上で体験でき、NG表現や法令リスクを自動チェックする。汎
読む →投資物件の隠れリスク、4軸で丸見え診断
物件の基本情報（エリア・築年数・価格・間取り・想定家賃）を入力すると、空室リスク・修繕リスク・流動性リスク・金利リスクの4軸でスコアリングし、レーダーチャート付き診断レポートをブラウザ上で即生成するツール。2026年の金利上昇局面を踏まえた
ダウンロード →投資物件リスク、買う前に即スコア診断
投資物件の登記簿情報・レントロール・修繕履歴・建物スペックを入力すると、5カテゴリ（権利・建物・収益・管理・市場）でリスクフラグを自動検出し、100点満点の投資適格スコアを算出するWebツール。加えて、チェック漏れを防ぐDD項目管理シートと
ダウンロード →不動産オープンID準拠データ変換ツールキット「PropSync」
国土交通省・不動産テック協会が推進する「不動産オープンID」規格に準拠した物件データ準拠度診断＆変換ツール。CSVやJSONで自社物件データをアップロードすると、オープンID仕様との差分を自動検出し、準拠度スコア（0〜100）と具体的な修正
ダウンロード →不動産デューデリジェンス・リスクスコアラー「PropDue」
不動産取得・仲介時に必要なデューデリジェンス（法的リスク・物理的リスク・財務リスク）を、ブラウザ上のインタラクティブツールで3軸スコアリングし、投資判断レポートを即時生成する実務ツールキット。登記簿謄本・重要事項説明書・修繕履歴・ハザードマ
ダウンロード →不動産オーナー向け賃料最適化＆設備投資ROI診断ツール「PropYield」
区分マンション3〜20戸を保有する個人投資家オーナーが、物件情報を入力するだけで①周辺相場との賃料乖離率＆値上げ余地を診断、②宅配ボックス・IoTロック等の設備投資ROIを試算、③複数物件のポートフォリオ全体の年間収支を一元管理できるツール
ダウンロード →空室が埋まらない？AIリスク診断＆改善提案
5〜30戸保有の個人不動産オーナー向けに、物件の住所・築年数・現行賃料・空室期間を入力すると、周辺相場との乖離率・築年数による空室リスクスコア（100点満点）・改善アクションの優先順位（賃料改定/リノベ/募集条件変更）をAIが即座に提示する
ダウンロード →重説の落とし穴、契約前に即発見ツール
賃貸・売買の重要事項説明書のテキストを貼り付けると、危険な条項・隠れコスト・要注意特約をキーワード解析で自動検出し、平易な日本語で解説するWebツール。B2B向け重説AI作成ツール（MeSHLIFE・スカイネット・Paradis）は業者の作
ダウンロード →新人営業、商談で何を言えばいい？AI模擬練習ツール
不動産仲介の新人営業担当者が、AIが演じる顧客キャラクターと模擬商談を練習できるインタラクティブWebツール。「初めてマイホームを探す30代夫婦」「投資目的の50代男性」「値下げ交渉してくる買主」など5つのリアルシナリオで、対話形式のロール
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用途地域を選択するだけで、建ぺい率・容積率・高さ制限・斜線制限・日影規制・防火指定・建築可能用途を一覧表示し、開発ポテンシャルを即時スコアリングするHTMLツール。複数候補地の横並び比較CSVシートと、用途地域全13種の早見ガイドをセットで
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空き家物件の基本情報（所在地・築年数・構造・面積・現況）と買い手/移住者の希望条件を入力すると、①物件-買い手マッチングスコア、②該当自治体の補助金一覧と受給可能額、③リノベーション概算費用を一画面で算出するHTMLツール。加えて、空き家所
ダウンロード →自然言語AI物件マッチングツール「PropMatch」
不動産仲介会社の営業担当が、顧客の曖昧な要望（「築浅で日当たりが良く猫が飼えて渋谷まで30分以内」「昭和レトロな雰囲気のある1LDK」など）を入力すると、AIが自然言語を①構造化検索条件（ハード条件）と②セマンティック属性（雰囲気・ライフス
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ダウンロード →物件情報バラバラ？AIで信頼レポート即生成
中小仲介業者が物件の基本情報・修繕履歴・設備状況・周辺環境を入力するだけで、買主・借主に渡せるプロフェッショナルな『物件パスポート』レポートをHTML上で即生成するツール。AIが入力情報からリスクスコアリングと改善提案も自動付与する。情報の
ダウンロード →追客メモ、まだ手入力？AIで顧客カルテ自動生成
営業担当者がLINE・メール・電話メモのテキストを貼り付けるだけで、顧客の興味物件・予算帯・検討段階・懸念事項を自動抽出し、印刷可能な顧客カルテを生成するHTMLツールを中核に、追客パイプライン管理シートとステージ別アクションテンプレートを
ダウンロード →物件説明文、まだ手書き？AIで即生成
物件の基本情報（間取り・築年数・最寄駅・設備）を入力するだけで、SUUMO・HOME'S・At Homeの各ポータルに最適化された物件説明文を自動生成するHTMLツール。ポータルごとの文字数制限・推奨構成を内蔵し、反響率が高いSEOキーワー
ダウンロード →空室をノマド向けに変える物件診断ツール
中小不動産会社が空室物件をリモートワーカー向け中期滞在（1〜3ヶ月）物件として活用するための実務ツールキット。物件のリモートワーク適性を自動スコアリングするHTMLツール、ノマド対応物件の管理用CSVテンプレート、定期借家契約の法的チェック
ダウンロード →不動産契約のリスク条項、署名前に即スコア化
賃貸・売買契約書の主要条項をチェック入力するだけで、国交省標準約款との乖離度を0〜100点でスコアリングし、不利条項・見落としリスクを可視化するHTMLチェッカーツール。LeCHECKやクラウドサインが月額数万円で提供する契約書リスク検出の
ダウンロード →重説ドラフト、まだ手書き？AI下書き無料キット
物件情報を入力するだけで重要事項説明書（宅建業法35条）の下書きを自動生成するHTMLツールと、全項目の法令準拠チェックリスト、AI活用ワークフローガイドの3点セット。月額数万円のSaaSを契約できない小規模事業者でも、ブラウザとExcel
ダウンロード →利回り計算ミスが怖い？無料シミュレーター
不動産投資物件の収益性を自動計算するHTMLツール。物件価格・想定家賃・自己資金・借入条件・管理費等を入力すると、表面利回り・実質利回り・CCR・20年間キャッシュフロー推移を即座に算出。金利変動3シナリオ（楽観・中立・悲観）を同時比較でき
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